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  文：蔡垒磊

最近楼市出了几个让好多东说念主飞扬的策略，一个是认房不认贷，二个是首付比例下跌，三个是存量房贷利率下跌。

这几条一出，好多最近装死的房产博主一霎原地满血回生，声称楼市行将有新一轮高潮。好，咱们来望望这些事的实质是什么。

认房不认贷，是为了开释一些思买房但莫得履历买的需求，对不合？但问题是，当今群众对楼市的预期也曾十足反过来了，换言之，已往的这些被压制的需求，当今好多皆不一定如故需求了。你必须要昭彰，中国老庶民买房基本皆不是消操情怀，而好多推崇国度，有更大比例的老庶民有消挂牵态。你不错这样看，好多推崇国度捏有房产，是有捏续开销的，这个税阿谁税，这个用度阿谁用度，但咱们这里确凿莫得，是以东说念主家的老庶民是年龄不小才买房，有了经济基础，作念好了消耗的准备，而咱们呢？上来就20几岁6个钱包，收入极少点就敢上车，为什么？谁消耗像咱们这样猴急？消耗仅仅幌子，潜在的炒房意志才是确凿——咱们的租售比，咱们的平均领有第一套房产的年龄， 大同区技咖啡有限公司无不在确认着这极少。

那如果群众对楼市的预期也曾反过来了呢？换言之， 安徽省阜阳市好希望工贸有限公司不是你不给履历买， 上海柏仕佳实业有限公司而是这帮东说念主当今怕亏， 首页-新仕艾礼品有限公司本来就不思买了，浑源县代高锁具有限公司大要不焦灼买了，那管你认房如故认贷，皆是开释不出些许接盘力的。

那首付比例下跌呢？这未便是走好意思国08年的老路了么，打了些许众人的脸？前几年有些许众人说中国房地产不会发生好意思国08年这样的穿透效果，因为咱们老庶民的首付比例高，典质物富足可控，是以断供比例不会很高，这是谁说的？当今把首套房二套房的首付比例皆下跌了，那不就净值更低了，以及让那些本莫得履历买房的东说念主迅速上车么？正本是今天不错吃翌日的食粮，瓷砖美缝当今是地方太严峻了，要去吃后天的食粮了。

这个开释出来的购买力皆是什么东说念主？是连30%的首付皆付不起的那批东说念主，要降到20%才行，就差那么10%皆上不了车，资金该有多病笃？到底是指望他们来接盘如故坑他们？如果我是他们，就不会上车，你越是这样我越不上车，因为我干嘛要多贷那么多钱，你这10%的差价，我多看几个楼盘，多等一会儿我方就下来了，我还犯的上上赶着去多欠银行钱？一个是成功少付，一个是一分钱没少花，你选哪个？

临了说说存量房房贷利率下跌，这个跟开释购买力商酌就更小了，便是给那些差未几快断供了的老庶民极少缓解，为了尽量不要引起大范围恶性断贷的后果。毕竟一两个东说念主，银行不错告状，不错去他们单元公示催讨，不错让他们成为信用黑户，这如果几百几千万东说念主若何办？法院还受不受理其他case了？

不出不测的，这几条一出，就有东说念主开动大叫上车，有些正本思卖房的也不卖了。但咱们要知说念，中国东说念主在屋子这件事上的供需，不会因为这几条而有任何改造，这是基本面，它需要一个很长期的消化经由。我之前若何说来着？详情会有多样救市策略出台，然后每一次的救市策略便是什么？便是一次成见收割，是聪惠东说念主把手里的东西丢给下一个东说念主的契机。而之前的打压限购，这这那那，给买房拓荒多样门槛，群众合计是策略利空的，反而是什么？上车的契机。

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金融属性的产物，不论办法自身有多好，最终皆一定会有东说念主站在山顶，我只但愿站在那处的东说念主不是你。

因为大周期产物，一站便是大岗。

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我是蔡垒磊瓷砖美缝，感谢你的阅读。

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